對(duì)于房子的安全問題，都是大家十分關(guān)心的問題。新買的房子住了一段時(shí)間怎么有裂縫，新買的房子墻體竟然有發(fā)霉的想象，新買的房子粉刷層有脫落的現(xiàn)象等等一系列問題，是由于什么樣的原因造成的?又會(huì)不會(huì)影響到房子的結(jié)構(gòu)安全呢?根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看，房子交付并且投入使用之后，有以下5類情形的時(shí)候應(yīng)該委托東莞房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)的房屋安全鑒定。
分別是：

(一)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;

(二)房屋基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;

(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故可能造成房屋結(jié)構(gòu)損傷的;

(四)房屋需改動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的;

(五)其他可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的。

另外對(duì)于一些人員密集場(chǎng)所的房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)該每五年委托相關(guān)的鑒定單位進(jìn)行一次房屋安全鑒定。房屋超過了設(shè)計(jì)使用的年限，經(jīng)果相關(guān)的安全鑒定可以繼續(xù)使用的，應(yīng)該重新去界定使用期，期滿后按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行房屋安全鑒定。

那么房屋安全鑒定應(yīng)該由誰來委托，委托誰進(jìn)行鑒定?鑒定后是危險(xiǎn)房屋又應(yīng)該怎么樣去處理呢?

房屋安全鑒定應(yīng)該由房屋產(chǎn)權(quán)人來委托;如果一棟房屋內(nèi)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，可以由房屋所在的住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或者是村(居)民委員會(huì)委托來做相關(guān)的鑒定。委托人可以從市房屋行政主管部門公布的鑒定單位名錄里選取鑒定單位進(jìn)行相關(guān)的房屋安全鑒定。

委托人可以根據(jù)相關(guān)的鑒定單位提出的處理建議進(jìn)行治理。

經(jīng)過相關(guān)的鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，鑒定單位應(yīng)該提出以下處理建議：

(一)觀察使用，適用于當(dāng)前危險(xiǎn)程度較輕的采取適當(dāng)?shù)陌踩夹g(shù)措施之后，尚且能夠短期使用，但依然需要繼續(xù)的觀察的房屋;

(二)處理使用，適用于采取相應(yīng)的技術(shù)措施進(jìn)行處理后，可以解除危險(xiǎn)的一些房屋;

(三)停止使用，適用于已沒有修繕價(jià)值，暫時(shí)不方便進(jìn)行拆除，又沒有危及到相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

(四)整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且沒有修繕價(jià)值的，需要立即拆除的房屋。

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