城市的發(fā)展離不開(kāi)新建高層建筑、公共交通以及市政工程的建設(shè)，這些工程在城區(qū)進(jìn)行基坑開(kāi)挖和樁基施工難免會(huì)對(duì)周邊既有建筑造成不利影響，嚴(yán)重的甚至使既有建筑受到破壞，影響既有建筑的使用安全。那你知道東莞房屋安全鑒定施工周邊房屋安全鑒定內(nèi)容包括哪些方面嗎？
一/資料調(diào)查內(nèi)容

1、房屋資料調(diào)查：重點(diǎn)了解房屋結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)形式、使用歷史、加固維修情況及房屋損壞的時(shí)間和過(guò)程等。

2、相鄰施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容資料調(diào)查：

（1）施工前鑒定：應(yīng)要求委托單位提供擬施工項(xiàng)目的基本情況，如施工場(chǎng)地平面圖、場(chǎng)地地質(zhì)資料、施工內(nèi)容、施工方法、開(kāi)工時(shí)間及施工方案等。

（2）施工中或施工后鑒定：應(yīng)要求施工單位提供施工進(jìn)度情況、近期工程沉降、位移及場(chǎng)地水位觀測(cè)等資料（第三方監(jiān)測(cè)報(bào)告）、被鑒定房屋的沉降觀測(cè)資料等；重點(diǎn)調(diào)查造成房屋損壞影響的施工因素。

3、施工方法資料調(diào)查：重點(diǎn)了解可能對(duì)房屋造成損壞施工方法。

（1）對(duì)工程樁基礎(chǔ)施工，應(yīng)了解樁型及施工方法（壓樁、錘擊樁、鉆孔樁）、樁徑、樁長(zhǎng)、錘重、樁機(jī)臺(tái)班等。

（2）對(duì)淺基礎(chǔ)施工，應(yīng)了解基礎(chǔ)形式（筏形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)等），開(kāi)挖深度、基坑護(hù)坡形式；重點(diǎn)調(diào)查施工期間基坑是否有塌方現(xiàn)象及基坑開(kāi)挖深度與場(chǎng)地地下水位關(guān)系。

4、對(duì)基坑開(kāi)挖、隧道施工，應(yīng)了解基坑施工開(kāi)挖的方法、開(kāi)挖深度、寬度，基坑支護(hù)形式、基坑開(kāi)挖降水方式、止水方案以及采用過(guò)什么措施等。

5、對(duì)爆破施工，應(yīng)了解爆破方法、部位、頻率及炸藥用量等，了解爆破震動(dòng)影響的范圍。

6、環(huán)境資料調(diào)查

調(diào)查施工工地與需鑒定房屋周邊場(chǎng)地環(huán)境、距離等，房屋的分布情況，場(chǎng)地周邊是否有大量堆土，施工重型機(jī)械使用，場(chǎng)地的地質(zhì)情況，重點(diǎn)調(diào)查大面積的拋填或吹填土層、淤泥土、砂土層、濕陷土層場(chǎng)地，特別是房屋下部地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷場(chǎng)地（如流沙層或溶洞）；房屋的周邊是否存在其他有可能對(duì)房屋產(chǎn)生擾動(dòng)影響的行為。

二、地基基礎(chǔ)查勘內(nèi)容

1、場(chǎng)地環(huán)境檢查，重點(diǎn)檢查與相鄰工程施工影響有關(guān)的范圍和因素；例如：場(chǎng)地周邊坑、槽、溝渠等環(huán)境改變及對(duì)房屋地基穩(wěn)定性和地基變形的影響。

2、東莞房屋檢測(cè)房屋地基基礎(chǔ)工作狀態(tài)的檢查、檢測(cè)，主要根據(jù)地上結(jié)構(gòu)的不均勻沉降、裂縫，分析判斷基礎(chǔ)的工作狀態(tài)，必要時(shí)宜開(kāi)挖檢查基礎(chǔ)的裂縫、腐蝕和損壞情況等。

3、檢查室內(nèi)、外地臺(tái)是否有沉降裂縫、周邊地面變形狀況，室外散水、勒腳裂縫及墻腳是否與地臺(tái)有分離裂縫等狀況。

三、房屋變形觀測(cè)內(nèi)容

1、垂直變形觀測(cè)，房屋垂直變形應(yīng)從兩個(gè)方向進(jìn)行測(cè)量，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行水平變形測(cè)量，鑒定報(bào)告中應(yīng)寫(xiě)清楚測(cè)量的位置、方向及變形值。沒(méi)有發(fā)現(xiàn)變形的也要記錄并在鑒定報(bào)告中予以注明。

2、房屋已有裂縫的觀測(cè)，要選取有代表性或?qū)Y(jié)構(gòu)有影響的裂縫，做好裂縫觀測(cè)標(biāo)記，以觀察裂縫的發(fā)展?fàn)顩r及周邊工程施工對(duì)房屋的影響。

3、對(duì)可能出現(xiàn)或已出現(xiàn)沉降變形的房屋宜進(jìn)行沉降變形觀測(cè)，以確定房屋基礎(chǔ)沉降變形的穩(wěn)定性及相鄰施工影響程度。

4、檢查基坑監(jiān)測(cè)及周邊房屋監(jiān)測(cè)資料數(shù)據(jù)與場(chǎng)地地質(zhì)資料情況或與房屋實(shí)際損壞程度的分布情況是否有出入，找出與施工影響有關(guān)的因素。

四、上部損壞檢查內(nèi)容

1、檢查房屋上部結(jié)構(gòu)所采用的結(jié)構(gòu)形式（包括承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)和連系結(jié)構(gòu)）及其連接工作情況，檢查構(gòu)件變形和裂縫分布情況及其所用材料的老化程度。

2、混凝土構(gòu)件外觀完損狀態(tài)檢查記錄內(nèi)容：保護(hù)層脫落、裂縫、露筋、移位、蜂窩、麻面、空洞、掉角、水漬、變色等。

3、墻體外觀完損狀態(tài)檢查記錄內(nèi)容：破損、裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高低不平、灰縫疏松等。

4、檢查房屋樓、屋面的飾面及隔熱層損壞、滲漏情況。

5、檢查房屋門(mén)窗的損壞情況：窗框與墻體固定、木質(zhì)腐朽、開(kāi)啟、鋼門(mén)窗銹蝕、變形、玻璃、五金、油漆等。

6、檢查房屋水電設(shè)備的使用功能：給排水管道堵塞、銹蝕、漏水；電照設(shè)備的新舊、完損、電線(xiàn)老化、絕緣。

以上是關(guān)于施工周邊房屋安全鑒定內(nèi)容的簡(jiǎn)單介紹，相信大家看過(guò)之后能有所了解。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋周邊有在建項(xiàng)目時(shí)，需及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)的第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，避免施工過(guò)程中造成不必的責(zé)任糾紛。

此外，鑒定程序也是鑒定施工周邊房屋的重要環(huán)節(jié)，包括受理申請(qǐng)、初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄、檢測(cè)驗(yàn)算、整理技術(shù)資料、全面分析、論證定性、作出綜合判斷、提出處理建議，并簽發(fā)鑒定文書(shū)。

請(qǐng)注意，以上內(nèi)容只是一般性的概述，具體的鑒定內(nèi)容和程序可能因?qū)嶋H情況和具體要求而有所不同。在進(jìn)行施工周邊房屋鑒定時(shí)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)或相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)家，以確保鑒定的準(zhǔn)確性和有效性。

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