房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰地施工等因素，會(huì)出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。因此，東莞房屋安全鑒定公司要定期對(duì)房屋進(jìn)行，房屋安全鑒定檢查，尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)采取措施，就像人生病后要及時(shí)治病、對(duì)癥下藥一樣。這樣不僅可以延長(zhǎng)房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。
我們常將房屋檢測(cè)類(lèi)型劃分為以下七種：房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢(shì)鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測(cè)、災(zāi)后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評(píng)估檢測(cè)。

需要進(jìn)行房屋檢測(cè)的八種情況：

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求：

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖）：

4、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性：

5、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性：

6、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議：

7、房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等：

8、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限

同時(shí)，東莞工程檢測(cè)公司應(yīng)當(dāng)依法開(kāi)展檢測(cè)鑒定活動(dòng)，承擔(dān)下列質(zhì)量義務(wù)：

（一）在目錄認(rèn)定的范圍內(nèi)承攬檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。

（二）不得允許其他單位、個(gè)人以本機(jī)構(gòu)名義承攬檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，不得轉(zhuǎn)包檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。

（三）使用符合本辦法第六條第三項(xiàng)、第七條規(guī)定的從業(yè)人員。

（四）按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，出具真實(shí)、準(zhǔn)確的檢測(cè)數(shù)據(jù)和鑒定報(bào)告。鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)加蓋檢測(cè)鑒定專(zhuān)用章、計(jì)里認(rèn)證章、檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可章、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)章，并有檢測(cè)人員、鑒定人員、審核人、批準(zhǔn)人簽字。

（五）不得他人姓名或要求未參與項(xiàng)目檢測(cè)鑒定的人員在鑒定報(bào)告上簽字，不得檢測(cè)數(shù)據(jù)和出具鑒定報(bào)告。

（六）在檢測(cè)鑒定活動(dòng)開(kāi)展前通過(guò)檢測(cè)鑒定管理系統(tǒng)上傳區(qū)查違辦發(fā)出的委托鑒定書(shū)，并在鑒定報(bào)告日期之后5個(gè)工作日內(nèi)上傳鑒定報(bào)告信息。

（七）建立檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)臺(tái)賬，并將房屋結(jié)構(gòu)不滿(mǎn)足安全性要求的事項(xiàng)及時(shí)報(bào)告房屋所在轄區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)。

（八）建立完整的鑒定檔案，包括鑒定合同、委托鑒定書(shū)、原始記錄、鑒定報(bào)告等，并分別按年度統(tǒng)一編號(hào)，編號(hào)應(yīng)當(dāng)連續(xù)和相互鏈接，不得隨意抽撤和涂改。

（九）建立信息化管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)向建設(shè)行政主管部門(mén)上傳檢測(cè)信息。如因信息化管理系統(tǒng)故障，鑒定機(jī)構(gòu)未能實(shí)時(shí)上傳檢測(cè)信息的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告市建設(shè)行政主管部門(mén)，并在解決故障后及時(shí)補(bǔ)傳數(shù)據(jù)。

   對(duì)于房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定不合格的房屋，檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)需要告知住戶(hù)修復(fù)、解除合同或退房以及要求違約金及賠償損失等處理方法。同時(shí)，如果房屋存在侵權(quán)行為導(dǎo)致人損傷或物損害，住戶(hù)可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

   綜上所述，房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)以上義務(wù)，以確保房屋的安全性和使用性能得到保障。

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