隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，一些老建筑已不能再適應(yīng)功能的需要，而新的基建項(xiàng)目，存在審批、用地、工期等多方面的制約。近年來(lái)，我國(guó)進(jìn)行了大量的舊房申請(qǐng)?jiān)鰧痈脑?，其?yōu)點(diǎn)是不占地、投資少、見效快，而且不影響原建筑的使用，但建筑物的增層，是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作，它涉及到結(jié)構(gòu)方案選擇，土力學(xué)中編寫、建筑抗震、強(qiáng)度與穩(wěn)定以及建筑設(shè)計(jì)等方面。東莞房屋安全鑒定公司建議咨詢專業(yè)的建筑工程師或結(jié)構(gòu)工程師，以確保加固方案的準(zhǔn)確性和安全性。
一、先鑒定后加固

增層改造工程中，由于建筑物使用荷載的增加以及建筑物的使用情況的變化將會(huì)導(dǎo)致原有建筑物的基礎(chǔ)因承載力不足而出現(xiàn)不均勻沉降、傾斜、甚至倒塌等工程事故。必須對(duì)原建筑物使用情況、結(jié)構(gòu)類型以該建筑物地基與基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)與鑒定,對(duì)所檢測(cè)房屋制定合適的增層改造的結(jié)構(gòu)方案，保證房屋增層改造后，滿足正常使用要求。

二、對(duì)原有房屋進(jìn)行技術(shù)分析

為了滿足結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性能的要求，對(duì)房屋增層改造應(yīng)考慮以下因素:

1.增層后的房屋造價(jià)必須低于新建同類要求的房屋造價(jià)。

2.有可以改造價(jià)值的3~4層混合結(jié)構(gòu)房屋或框架結(jié)構(gòu)房屋。

3.房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)好，無(wú)溫度變化、基礎(chǔ)不均勻沉降或砌體材料等因素引起的裂縫。

4.增層改造后要滿足建筑上對(duì)通風(fēng)、采光的要求，外部裝飾和形體與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)的要求。

5.增層改造后，一定要滿足結(jié)構(gòu)的整體剛度、承載力、變形能力要求，特別是地基基礎(chǔ)的實(shí)際承載力要進(jìn)行可靠性、耐久性鑒定和技術(shù)分析。

三、地基基礎(chǔ)加固方法

1、既有建筑地基土質(zhì)良好，承載力高時(shí)，可加大基礎(chǔ)底面積，加大后基礎(chǔ)的面積宜比計(jì)算值提高10%。

2、驗(yàn)算原基礎(chǔ)強(qiáng)度時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行強(qiáng)度折減。

3、既有建筑地基土較軟弱、承載力較低時(shí)，可采用樁基礎(chǔ)承受增層荷載，應(yīng)在樁體強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，再在其上施工新加大的基礎(chǔ)承臺(tái)，按規(guī)定將樁與基礎(chǔ)連接，并應(yīng)根據(jù)具體情況驗(yàn)算基礎(chǔ)沉降。

4、既有建筑為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)時(shí)，根據(jù)增層荷載要求，可采用錨桿靜壓樁加固，當(dāng)原鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)的寬度或厚度不能滿足壓樁要求時(shí)，壓樁前應(yīng)先加寬或加厚基礎(chǔ)，再進(jìn)行壓樁施工。

5、原基礎(chǔ)剛度和整體性較好或有鋼筋混凝土地梁時(shí)，可采用抬梁或挑梁承受新增層結(jié)構(gòu)荷載，不需對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行加固。

6、上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)剛度較好、持力層埋置較淺、地下水位較低、施工開挖對(duì)原結(jié)構(gòu)不會(huì)產(chǎn)生附加下沉和開裂時(shí)，可采用墩式基礎(chǔ)或在原基礎(chǔ)下做坑式靜壓樁加固。

7、采用注漿法加固既有建筑地基時(shí)，對(duì)濕陷性黃土地基和填土地基或其他由于注漿加固易引起附加變形的地基，均應(yīng)添加膨脹劑、速凝劑等，以防止對(duì)增層建筑物產(chǎn)生不利影響。

8、既有建筑為樁基礎(chǔ)時(shí)，應(yīng)檢查原樁體質(zhì)量及狀況，實(shí)測(cè)土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)，以確定樁間土的壓密狀況，按樁土共同工作條件，提高原樁基礎(chǔ)的承載能力。對(duì)于承臺(tái)與土脫空情況，不得考慮樁土共同工作。

9、既有建筑原地質(zhì)勘察資料過于簡(jiǎn)單或無(wú)地質(zhì)勘察資料，而建筑物下又有人防工程或較為復(fù)雜場(chǎng)地情況時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充進(jìn)行巖土工程勘察，查明場(chǎng)地情況。

10、采用扶壁柱式結(jié)構(gòu)直接增層時(shí)，柱體應(yīng)落在新設(shè)置的基礎(chǔ)上，新舊基礎(chǔ)應(yīng)連成整體，新基礎(chǔ)下如為土質(zhì)地基時(shí)，應(yīng)先夯入碎石或采用其他方法加固后方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

舊房增層比新建房屋復(fù)雜，尤其是增層工程中的抗震問題更加突出。它涉及到舊房屋的地基評(píng)估方法，地基處理與基礎(chǔ)加固，增層改造工程的結(jié)構(gòu)型式的選型，合理增層層數(shù)的探討等，所以在增層改造時(shí)，須先委托有資質(zhì)單位鑒定，然后根據(jù)鑒定情況確定增層改造的結(jié)構(gòu)方案、地基處理、基礎(chǔ)加固、抗震設(shè)計(jì)以及建筑設(shè)計(jì)等方面。這樣才能確保增層后房屋的安全和使用功能。


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