房屋建筑質(zhì)量分類主要根據(jù)房屋主體結(jié)構(gòu)的完整性，東莞房屋安全鑒定公司了解到分為基本完好房屋、一般損害房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋、危險(xiǎn)房屋等四類。
基本完好房屋：指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)維修就能修復(fù)的房屋。

一般損壞房屋：指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門(mén)窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng),墻體輕度傾斜、開(kāi)裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。

嚴(yán)重?fù)p壞房屋：指年久失修，破損嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。

危險(xiǎn)房屋：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

此外，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度，房屋質(zhì)量等級(jí)分為五個(gè)等級(jí):

完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無(wú)損，無(wú)需修理或經(jīng)過(guò)一般小修就能正常使用。

基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞；裝修基本完好，小部分有損壞；設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。

一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫；裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門(mén)窗有破損；設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢,水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。

嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞；裝修嚴(yán)重變形、破損，裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落，門(mén)窗嚴(yán)重松動(dòng)、變形或腐蝕；設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞,水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。

危險(xiǎn)房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

需要注意的是有些房屋年久失修可能出現(xiàn)質(zhì)量隱患，危機(jī)人身安全。根據(jù)目前標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量等級(jí)是五個(gè)級(jí)別,購(gòu)房者買(mǎi)到商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的,可以退房,并要求經(jīng)濟(jì)賠償。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

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