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東莞房屋安全鑒定房屋建筑質(zhì)量分類

更新時(shí)間:2024-03-18 11:08:37點(diǎn)擊次數(shù):356次
房屋建筑質(zhì)量分類主要根據(jù)房屋主體結(jié)構(gòu)的完整性,東莞房屋安全鑒定公司了解到分為基本完好房屋、一般損害房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋、危險(xiǎn)房屋等四類。
房屋建筑質(zhì)量分類主要根據(jù)房屋主體結(jié)構(gòu)的完整性,東莞房屋安全鑒定公司了解到分為基本完好房屋、一般損害房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋、危險(xiǎn)房屋等四類。
東莞房屋安全鑒定
基本完好房屋:指主體結(jié)構(gòu)完好,少數(shù)部件雖有損壞,但不嚴(yán)重,經(jīng)過(guò)維修就能修復(fù)的房屋。

一般損壞房屋:指主體結(jié)構(gòu)基本完好,屋面不平整、經(jīng)常漏雨,門(mén)窗有的腐朽變形,下水道經(jīng)常阻塞,內(nèi)粉刷部分脫落,地板松動(dòng),墻體輕度傾斜、開(kāi)裂,需要進(jìn)行正常修理的房屋。

嚴(yán)重?fù)p壞房屋:指年久失修,破損嚴(yán)重,但無(wú)倒塌危險(xiǎn),需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。

危險(xiǎn)房屋:指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

此外,根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度,房屋質(zhì)量等級(jí)分為五個(gè)等級(jí):

完好房:結(jié)構(gòu)完好,裝修完好,設(shè)備完好,且房屋各部分完好無(wú)損,無(wú)需修理或經(jīng)過(guò)一般小修就能正常使用。

基本完好房:結(jié)構(gòu)基本完好,少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好,小部分有損壞;設(shè)備基本完好,部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用,一般性維修可修復(fù)。

一般損壞房:結(jié)構(gòu)一般性損壞,部分構(gòu)件損壞或變形,屋面局部滲漏,部分結(jié)構(gòu)變形,有裂縫;裝修局部有破損,油漆老化,抹灰和裝飾磚小面積脫落,門(mén)窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用,管道不夠通暢,水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。

嚴(yán)重?fù)p壞房:結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞,結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,屋面嚴(yán)重滲漏,構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞;裝修嚴(yán)重變形、破損,裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落,門(mén)窗嚴(yán)重松動(dòng)、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不齊全,管道嚴(yán)重堵塞,水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。

危險(xiǎn)房:指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

需要注意的是有些房屋年久失修可能出現(xiàn)質(zhì)量隱患,危機(jī)人身安全。根據(jù)目前標(biāo)準(zhǔn),房屋質(zhì)量等級(jí)是五個(gè)級(jí)別,購(gòu)房者買(mǎi)到商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的,可以退房,并要求經(jīng)濟(jì)賠償。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

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