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東莞房屋安全鑒定的鑒定原因和鑒定方法

更新時(shí)間:2024-03-05 14:39:37點(diǎn)擊次數(shù):354次
以下是需要進(jìn)行房屋鑒定的情形,建議咨詢專業(yè)東莞房屋安全鑒定公司技術(shù)人員了解更多內(nèi)容。希望能幫助到大家!
房屋安全鑒定還可以采用回彈法檢測梁(預(yù)制梁)、柱的混凝土強(qiáng)度,采用鋼筋探測儀檢測梁、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度,以及檢測鋼筋混凝土梁和柱的截面尺寸、混凝土碳化深度、裂縫情況等。同時(shí),還可以對整棟建筑物的軸線尺寸、層高、傾斜度等進(jìn)行檢測,以及檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏等情況。以下是需要進(jìn)行房屋鑒定的情形,建議咨詢專業(yè)東莞房屋安全鑒定公司技術(shù)人員了解更多內(nèi)容。希望能幫助到大家!
東莞房屋安全鑒定
1、房屋沉降問題明顯、墻體出現(xiàn)裂縫、內(nèi)部結(jié)構(gòu)變形、外露鋼筋被腐蝕等,發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)這些問題的時(shí)候,應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測,防止房屋的居住安全條件不達(dá)標(biāo),對住戶的人身安全造成影響;

2、房屋的使用年限非常長的,一般而言,房屋在一開始使用的5到10年內(nèi)只要施工質(zhì)量達(dá)標(biāo),房屋是不會(huì)出現(xiàn)問題的,但是使用年限較長的房屋,比如已經(jīng)使用超過30年的房屋,做房屋檢測還是非常有必要的;

3、房屋使用功能突然發(fā)生改變的,農(nóng)村的自建房,房屋的使用功能可以隨意改變,但是對于城市公寓而言,房屋的內(nèi)部構(gòu)造是不允許隨意改變的。

如果要改變也需要辦理相關(guān)的手續(xù)。改造后的房屋也需要經(jīng)過鑒定,確保房屋是安全的,才能改變其使用功能;

4、有些房屋曾經(jīng)遭受到自然災(zāi)害的破壞,房屋已經(jīng)出現(xiàn)損傷,對于這類房屋來說,必須要進(jìn)行房屋鑒定,確保房屋的內(nèi)部構(gòu)造破壞程度在允許的范圍之內(nèi)。

既有房屋鑒定的基本方法,主要有傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法和概率法(即可靠度鑒定法)等。

1、傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法

傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法是20世紀(jì)60至90年代我國較為普遍采用的鑒定方法,東莞建筑檢測公司認(rèn)為這種方法主要是按原設(shè)計(jì)規(guī)程校核,以現(xiàn)場觀察檢測結(jié)果進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)綜合評價(jià),專家個(gè)人經(jīng)驗(yàn)是前提。

傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的現(xiàn)場觀察檢測鑒定較為簡單,大多不使用現(xiàn)代檢測技術(shù)手段,其分析判斷結(jié)果有時(shí)受鑒定人認(rèn)知和技術(shù)水平的影響,難以做到準(zhǔn)確無誤,容易產(chǎn)生錯(cuò)判或漏判。由于缺乏必要的檢測技術(shù)儀器檢測,以及科學(xué)的定量分析評價(jià)方法的程序,鑒定多以定性分析判斷為主,故在工程處理方案上一般偏于保守。

傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法盡管存在一些不足之處,但房屋鑒定、維修、管理的專業(yè)技術(shù)人員,一般都對管理的房屋的建造與使用情況比較熟悉,且鑒定程序簡單、成本低,尤其對結(jié)構(gòu)簡單,以及加固維修投資不大的房屋進(jìn)行鑒定仍然是可行的。

2、實(shí)用鑒定法

實(shí)用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種鑒定方法。它克服了傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法只通過現(xiàn)場踏勘檢查、依據(jù)鑒定專家的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行定性分析、而不能通過檢測儀器在現(xiàn)場直接測試獲取必要的數(shù)據(jù)、進(jìn)行定量分析的缺點(diǎn)。實(shí)用鑒定法,主要是采用現(xiàn)代測試技術(shù),在現(xiàn)場踏勘和定量分析,進(jìn)而得出鑒定結(jié)論,大大提高了房屋安全鑒定結(jié)果的科學(xué)性。

3、概率法(可靠度鑒定法)

實(shí)用鑒定法雖然較傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法有較大的突破,評價(jià)的結(jié)論比傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法更科學(xué)、更接近實(shí)際。然而既有房屋本身的作用力S、結(jié)構(gòu)抗力R等影響房屋承載能力的諸多因素都是隨機(jī)變量,其作用過程也是隨機(jī)過程。而采用鑒定時(shí)點(diǎn)的應(yīng)力值進(jìn)行計(jì)算以及進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析則屬于定值法的范圍。用定值法的固定值來估計(jì)既有房屋的隨機(jī)變量的變化對房屋的不定性影響,顯然是不合理的。

在具體的房屋鑒定過程中,需要根據(jù)實(shí)際情況和具體要求選擇合適的鑒定方法和程序,同時(shí)還需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。

總的來說,房屋安全鑒定的鑒定方法多樣,需要根據(jù)具體的房屋結(jié)構(gòu)、使用環(huán)境和使用歷史等因素進(jìn)行選擇和應(yīng)用。在鑒定過程中,需要綜合運(yùn)用各種方法和技術(shù)手段,對房屋的安全性進(jìn)行全面、客觀、準(zhǔn)確的評估。

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