房屋改變用途是指房屋在經(jīng)過改造后，其使用功能發(fā)生了變化。這種變化可能會對房屋的結(jié)構(gòu)、承重、抗震等方面產(chǎn)生影響，因此需要進(jìn)行房屋鑒定以確保房屋的安全性和可靠性。在進(jìn)行房屋鑒定時，專業(yè)東莞房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)會根據(jù)房屋的實際情況，對其結(jié)構(gòu)、材料、承重、抗震等方面進(jìn)行全面的檢測和評估。如果發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，會及時提出相應(yīng)的加固或改造方案，以確保房屋的安全性和可靠性。
有很多房屋在建造的時候預(yù)想的使用用途與后期實際的使用用途不同，建造的時候選擇標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求不符合現(xiàn)在想要改變用途時對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，所以才有了因改變房屋使用用途而做的檢測鑒定。

房屋改變使用用途這種事情是很經(jīng)常遇到的，比如經(jīng)常遇到的將廠房改成辦公室、把體育館改成演唱會、商鋪改成電影院還有樓頂建游泳池等。它們有著共同的一個點，就是房屋的現(xiàn)在使用用途出現(xiàn)了改變，房屋的受力也因此出現(xiàn)了變化，因為不同使用用途的荷載是不一樣的，所以需要做房屋檢測鑒定。

房屋的原有用途發(fā)生了改變，那我們就要借助檢測鑒定公司來對房屋進(jìn)行房屋檢測鑒定還有做房屋安全性鑒定，抗震性鑒定等。房屋檢測鑒定公司做的安全性鑒定主要是鑒定樓板還有主體結(jié)構(gòu)的承載力是不是滿足現(xiàn)用途是功能要求，簡單來說就是檢測梁板柱的混凝土強(qiáng)度有沒有滿足要求。因為房屋改變使用用途多少都會拆一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件或者新增一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件的，這個時候原來的結(jié)構(gòu)體系就被破壞了，它的受力也發(fā)生了變化，新增的結(jié)構(gòu)構(gòu)件要合理的分布。也就是說現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)體系也要滿足抗震要求以及構(gòu)造要求。

有一些業(yè)主可能會私自擴(kuò)建，拆除房屋結(jié)構(gòu)的構(gòu)件等。甚至自認(rèn)為是沒事的或問題不大不用去管，但是這樣的結(jié)構(gòu)改變有可能會影響到房屋的安全性，如果影響到了房屋的安全性就需要出加固方案，需要對房屋進(jìn)行加固。

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