隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國居民對居住環(huán)境的舒適程度提出了更高的要求。近年來不僅為城市化的建設(shè)與發(fā)展提供了諸多有利條件，還在很大程度上改善著人們的生活環(huán)境。既有建筑由于業(yè)主當(dāng)時的想法及使用功能的要求而建造，經(jīng)過多年后該建筑已經(jīng)無法滿足當(dāng)今社會及業(yè)主現(xiàn)目前的使用要求，故業(yè)主會對該既有建筑進(jìn)行改造，按照自己的需求進(jìn)行合理的改造，但是在改造之前還需要進(jìn)行建筑使用功能改變前檢測鑒定。

既有建筑物使用功能改變鑒定工作，需要對現(xiàn)場建筑物當(dāng)中的既有預(yù)應(yīng)力框架結(jié)構(gòu)的使用現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，結(jié)合現(xiàn)場檢測以及結(jié)構(gòu)抗震承載力驗(yàn)算等多方面的檢驗(yàn)，才能更好對既有結(jié)構(gòu)的抗震性能進(jìn)行充分鑒定，從而針對現(xiàn)場狀況提出合理的改造方案和加固建議，為其他同類型的建筑檢測鑒定以及抗震加固提供良好的理論依據(jù)。在對改變使用功能的既有建筑進(jìn)行檢測鑒定，主要有以下重要內(nèi)容：

一是既有建筑結(jié)構(gòu)材料情況檢測與鑒定，現(xiàn)階段很多建筑結(jié)構(gòu)中會受到一些因素的影響而出現(xiàn)鋼筋腐蝕、構(gòu)件斷裂以及脫落情況，而既有建筑結(jié)構(gòu)的原設(shè)計(jì)與規(guī)劃是有著重要的意義和影響的。改造前對結(jié)構(gòu)材料的檢測鑒定除了了解其現(xiàn)時的情況，還能通過加固在一定程度上提高建筑結(jié)構(gòu)的安全與穩(wěn)定。所以注重構(gòu)件材料檢測與鑒定的評估，對建筑日后的安全使用有著重要的意義和影響。

二是建筑物的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)的單個構(gòu)件是有著密切關(guān)系的，建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能損傷會影響整個建筑物結(jié)構(gòu)體系的可靠性。改造工程會對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，其結(jié)構(gòu)性能也會隨之變化，此時進(jìn)行既有建筑物可靠性鑒定，可以為建筑物的日常技術(shù)管理以及日后的維修提供必要的理論依據(jù)?，F(xiàn)階段，我國已頒布編制的已有建筑物可靠性的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程，在對建筑物可靠性鑒定的過程中充分運(yùn)用建筑物的可靠性理論，從而方加強(qiáng)鑒定建筑物可靠性結(jié)果的準(zhǔn)確程度。

三是需要對建筑物的結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件的截面尺寸以及設(shè)計(jì)圖紙等多方面進(jìn)行相關(guān)研究，以此為基礎(chǔ)來計(jì)算建筑物的結(jié)構(gòu)布置、材料級別以及構(gòu)件截面尺寸等，并建立與之相匹配的模型。在對建筑物當(dāng)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算的時候，需要充分了解建筑抗震參數(shù)，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求驗(yàn)算建筑物承載力。

現(xiàn)階段在我國的建筑領(lǐng)域當(dāng)中，很多重要的建筑物受到地段以及文化等各因素的影響，需要改變其使用功能，因此就需要進(jìn)行建筑使用功能改變檢測鑒定。在對既有建筑物的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行檢測和鑒定的過程中，就需要對建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)、建筑部件的材料質(zhì)量和工作性能方面的相關(guān)問題進(jìn)行精確檢查、判斷以及評價。